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央行降息，房貸利率再現新行情。多家大型公股行庫指出，4日已公布最新的版本，因此舊房貸戶最快本月就可享受降利率的好處，除了舊貸戶的利率可望降至1.65％左右，新貸戶的適用利率起跳價也可望反映「降息行情」，有機會從3個月前的1.8％降到低於1.75％左右。

至於低利率是否能因此戰勝景氣低迷，帶動下半年的購屋買氣，行庫主管指出，還有待觀察。



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行庫主管表示，在今年3月之前承作房貸的舊客戶，最低利率多半為1.8％，但由於央行連2季降息，因此在不到4個月的時間內，舊貸戶們的利率將一口氣降0.14個百分點，現在的利率僅1.66％。

行庫主管也提濾水器醒，這種隨著央行降息，而自動調降0.07個百分點房貸利率的情況，只適用於舊貸戶，至於在央行降息之後才提出房貸案申請的新貸戶，就不會直接反應這0.07個百分點的降幅了。

行庫主管進而指出，以今年3月央行降息之後為例，行庫之後所受理的房貸新申請案，例如台北市、新北市的整批性分戶房貸的利率，大多都還維持在1.77％、1.78％，也就是舊貸戶可反應0.07個降幅在房貸利率上，但新貸戶實際上反應的大約只有0.02、0.03個百分點的降幅。

對此行庫主管表示，最主要是雖然定存利率降0.07個百分點，但實際上活存利率僅降0.02個百分點，因此對房貸新貸戶，不會足數反應0.07個百分的降幅。

在央行這回6月底再度降息、各大行庫也在7月初提出新版的利率方案後，行庫主管認為，在3月降息後較優質的整批性分戶房貸利率，將有機會以0.03～0.05個百分點的降幅，將房貸利率水準降到1.75％以下。

(工商時報)

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